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Investir dans les forêts

Vue aérienne d'une forêt
Mis à jour le 10 Juin. 2023 à 13h30

Placement à long terme, les forêts sont une belle façon de diversifier son patrimoine. Vous pourrez ainsi profiter de votre forêt les beaux jours d’été tout en la faisant fructifier, au 1er comme au 2d sens du terme !

Sommaire :

Investir dans une forêt

Investir dans une forêt n’est pas si simple, les offres de vente et d’achat sont peu nombreuses. Les prix d’achat sont aussi élevés pour une forêt de bonne taille (plusieurs centaines de milliers d’euro). À noter que la loi vous oblige à entretenir et assurer votre forêt via un plan simple de gestion.
Le but n’est pas de louer votre forêt : la rentabilité de ce placement pourra se faire principalement sur la plus-value espérée. Cependant, si votre forêt est suffisamment vaste, vous pourrez obtenir une rente via la coupe du bois : la rentabilité pourrait tourner autour de 2 à 4 % dans un tel cas.
Au niveau de la fiscalité, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18 % de l’investissement, dans la limite de 5 700 € (11 400 € pour un couple), mais avec l’obligation de garder l’investissement 8 ans minimum. De plus, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 76 % des cotisations d’assurances sur le bois.
Ce placement n’est pas simple et nécessite une bonne expertise. Seules les grandes forêts pourront intéresser les exploitants du bois. Les GFF peuvent vous offrir des tickets d’entrée moins élevés et une gestion déléguée.

Les groupements forestiers

Si vous souhaitez investir dans une forêt, le minimum d’investissement peut être relativement élevé pour pouvoir exploiter son bois. Heureusement, comme pour beaucoup d’investissements, nous pouvons mettre en commun nos capitaux pour acheter des biens coûteux. Les GFF et GFI permettent cela :

  • Les GFF – groupements fonciers forestiers

Ces groupements créés en 1954 permettent de gérer plusieurs domaines forestiers, de leur conservation à leur exploitation. Les avantages sont identiques aux groupements d’investisseurs, à savoir un risque lissé et une absence de gestion. De plus, les GFF permettent de se diversifier avec peu de capitaux.
L’avantage fiscal est important : bien que le rendement soit faible (~2-3 %) les abattements peuvent être importants. De plus, il est possible d’obtenir une réduction d’impôt de 18 % du montant investi, dans la limite de 5 700 € par personne.

  • Les GFI – groupements forestiers d’investissement

Les GFI se distingue des GFF par l’agrément obtenu auprès de l’AMF. Cela permet d’accéder à ces placements avec un ticket d’entrée plus faible et oblige le gestionnaire à diversifier ses placements. Votre responsabilité est limitée à vos apports.

Romain Mero
- Coach EnBourse
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