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Locations spécialisées de logements

Illustration d'une maison avec les clés
Mis à jour le 10 Juin. 2023 à 13h29

Si vous souhaitez investir dans la location meublée et profiter de déductions fiscales appréciables, vous pouvez vous tourner vers des locations spécialisées dont vous déléguez la gestion.

Les logements étudiants

Très recherchés, ces appartements idéalement placés près d’une université ou d’une grande école trouveront rapidement preneur. Les garanties limitant le risque locatif pourront être importants (cumul garantie + caution possible). Étant une location de courte durée, le statut LMNP est un vrai plus.

L’intérêt principal réside dans la possibilité d’investir au sein d’une résidence spécialisée : vous pourrez alors prétendre au dispositif Censi-Bouvard en plus du LMNP pour limiter vos impôts. La gestion sera alors déléguée à la résidence.

Les résidences de tourisme

Les résidences de tourisme permettent aux locataires de courte durée de disposer de nombreux services annexes. Investissement sous statut LMNP, vous pouvez prétendre au dispositif Censi-Bouvard afin de limiter votre imposition si vous investissez au sein d’une résidence spécialisée.
La rentabilité est correct (4-5 %) et la gestion est déléguée au gestionnaire de la résidence. Vous n’avez à ne vous occuper de rien. De plus, rien ne vous empêche de profiter de votre logement à la basse saison. Sélectionnez bien le lieu de la résidence. Proche de la mer ou à la montagne, à vous de voir !

Les résidences seniors

Il est possible d’investir dans des appartements au sein de résidences proposant des services adaptées au grand âge.
Les baby boomers vieillissant, la demande est de plus en plus forte. Ces résidences étant un bon équilibre entre l’indépendance d’un logement personnel et les services d’une maison de retraite. La gestion étant déléguée, vous n’avez rien à faire.

Immeuble

La fiscalité est très intéressante en combinant le statut LMNP et le dispositif Censi-Bouvard.

Les EHPAD

Lorsque le grand âge ne permet plus d’avoir une dépendance suffisante, se loger en EHPAD devient alors nécessaire.
L’investissement en chambre d’EHPAD vous offre les mêmes avantages qu’une résidence senior. La demande est de plus en plus forte et les avantages fiscaux intéressant via le couple LMNP et Censi-Bouvard.
Les EHPAD étant un sujet sensible touchant à l’intimité des pensionnaires, vous devrez sélectionner le gestionnaire de l’EHPAD avec grand soin.

Romain Mero
- Coach EnBourse
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