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OPCI (Organisme de placement collectif en immobilier)

Maison et rendement
Mis à jour le 10 Juin. 2023 à 13h31

Un organisme de placement collectif en immobilier (OPCI) vous permet d’investir principalement dans des paniers de biens immobiliers.

Sommaire :

Les OPCI

Contrairement aux OPC en action, nous pouvons retrouver au sein des OPCI de l’immobilier sous différentes formes (en direct, en parts de sociétés immobilières, en foncières…), mais aussi d’autres actifs financiers n’ayant aucun rapport avec l’immobilier (actions, obligations, OPC divers…) et des liquidités.
A lire aussi : OPC (Organismes de placements collectifs)
Il existe deux formes juridiques d’OPCI :

 

SPPICAV

FPI

Composition du
portefeuille

– Immobilier : > 60 %
(avec SIIC à 9 % max)

– Actifs financiers :
< 30 %

– Liquidité : > 10 %

– Immobilier : > 60% (pas de
SIIC)

– Actifs financiers :
< 30 %

– Liquidité : > 10 %

Distribution

– 85 % du résultat net

– 50 % des plus-values

– 85 % du résultat net

– 85 % des plus-values

À noter qu’il est possible d’investir à crédit sur les FPI.
Nous avons donc un outil offrant une grande liberté aux gestionnaires. La poche de liquidité obligatoire permet de garantir les retraits ; les OPCI n’étant pas cotées sur les marchés, à l’instar des SCPI.
Mix d’OPC, de SCPI et d’actifs financiers, les OPCI sont une forme d’OVNI dans le domaine de l’immobilier. Le but est d’offrir aux épargnants un produit déjà bien diversifié avec une dominante immobilier et une gestion déléguée.

Les OPPCI

Version pour les professionnels des OPCI, les Organisme de Placement Professionnel Collectif Immobilier (OPPCI) fonctionnent sur le même principe en investissant sur de nombreux actifs, principalement immobilier.
Pour investir sur ces produits, il est donc nécessaire d’être un professionnel ou de disposer de suffisamment de connaissances et d’expériences pour comprendre ces produits.
Les formes juridiques et les obligations d’investissement sont différentes des OPCI :

 

SPPPICAV

FPPI

Composition du
portefeuille

– Immobilier : > 60 %
(avec SIIC à 9 % max)

– Actifs financiers &amp; liquidité
: aucune limite

– Immobilier : > 60% (pas de
SIIC)

–Actifs financiers &amp; liquidité
: aucune limite

Distribution

– 85 % du résultat net

– 50 % des plus-values

– 85 % du résultat net

– 85 % des plus-values

De plus, les investissements seront moins lissés sur les différentes familles d’actif. La liberté offerte aux gérants est donc très importante, tout comme le risque qui en découle.
La gestion étant plus libre, le risque est aussi plus important. Ce placement est donc réservé uniquement aux professionnels ou aux connaisseurs expérimentés.

Romain Mero
- Coach EnBourse
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